Question 1

Что именно показывает цифра ROI?

Accepted Answer

Чистая доходность — то, что вы видите в калькуляторе — это доход от аренды за вычетом расходов, делённый на то, что вы заплатили за объект. $12 000 чистого дохода в год на покупку за $100 000 дают 12%. Чтобы получить эту цифру, калькулятор отталкивается от четырёх параметров, которые задаёте вы сами: сколько ночей в году объект реалистично забронирован, сколько на самом деле стоит ночь, комиссия управляющей компании и текущие расходы — поэтому на экране вы видите доходность, а не рекламную цифру.

Question 2

Что делает калькулятор плана оплаты?

Accepted Answer

Off-plan покупки в Батуми редко оплачиваются одной суммой — застройщики распределяют цену по этапам строительства, обычно без процентов. Инструмент берёт ваши цифры (цену, первый взнос, сроки) и превращает график в конкретные даты и суммы, чтобы вы точно знали, сколько и когда спишется со счёта — ещё до того, как вы что-либо подпишете.

Question 3

Гарантирована ли прогнозируемая доходность?

Accepted Answer

Нет. Любая цифра здесь — прогноз, построенный на сегодняшнем рынке, а не обязательство. Мы берём за основу то, как реально сдаются похожие объекты сейчас, и оценки застройщика — но то, что вы заработаете на деле, зависит от качества объекта на момент сдачи, состояния рынка к этому моменту и того, как объект управляется. Используйте это как ориентир для планирования и попросите нас разобрать вместе, на каких допущениях строится именно ваша цифра.

Question 4

Что не входит в цифру ROI?

Accepted Answer

Это доходность только от аренды. Сюда не входят разовые расходы на покупку — юридическое сопровождение, регистрация, меблировка — и не входит рост стоимости самого объекта. Повторяющиеся расходы — коммунальные платежи в пустые периоды, обслуживание здания, опциональное страхование — уже включены в текущие расходы, а не упущены. Для полной картины смотрите эту доходность вместе с приростом стоимости, который off-plan объект обычно набирает от старта продаж до сдачи.

Question 5

Насколько можно доверять оценкам дохода от аренды?

Accepted Answer

Это не догадки — оценки строятся на том, сколько реально берут и как бронируются похожие объекты в том же районе, классе и сезоне, по актуальным данным о стоимости ночи с Airbnb и Booking.com. Загрузку мы закладываем на реалистичном круглогодичном уровне, а не по пику сезона — это намеренно консервативный подход. Хорошее управление или более сильный объект легко выведут ваш реальный доход выше оценки.

Калькулятор платежей и доходности

Калькулятор плана платежей

Калькулятор доходности

Как работают калькуляторы